Mon premier investissement immobilier

Publié le Publié dans mon parcours immobilier

Dans cet article je vous parlais de l’élément déclencheur qui m’a fait découvrir l’investissement immobilier.

En effet, suite à l’achat d’un studio, je suis passé d’un simple placement à la création d’un business immobilier.

Je vous présente donc ce premier investissement immobilier.

 

Caractéristique

Le studio à une surface de 28m². Il est situé au second et dernier étage d’un immeuble de 8 logements. Il se compose d’une entrée avec placard ou le ballon d’eau chaude se trouve. A gauche de l’entrée se trouve la salle de douche avec WC. Le séjour se trouve face à l’entrée, il donne sur une loggia lumineuse exposé plein Ouest. Une kitchenette se trouve dans un coin du séjour.

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Le studio est en vente via une agence au prix de 48.000€ net vendeur. Soit 51.800€ FAI.

Le montant des charges de copro s’élèvent à 380€ et la taxe foncière à 341€

J’ai finalement réussi à acheter ce studio à 46.800€ FAI.  A cela s’ajoute 4100€ de frais de notaire.

Le coup total de cette opération s’élève à 51.611€

 

Les réparations à effectuer :

 

Le studio est plutôt propre dans l’ensemble. Cependant des soucis d’humidités sont présente dans la salle de douche et des soucis d’infiltration d’eau sont présent dans la loggia.

 

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Des travaux de réfection de l’étanchéité ont été effectué sur le toit, ce qui à stopper les dégâts.

Suite à cela, les réparations ont commencé et j’ai pu mettre de la peinture pour apporter un peu de chaleur à cet appartement. En tout, les travaux et le mobilier ne m’ont coûté moins de 700 euros.

 

Quelques photos après les travaux .

 

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Ma locataire voulant amener ses propres meuble, je n’est donc pas meublé le studio comme il se devait.

J’ai uniquement équipé le studio d’un réfrigérateur, d’un micro-onde grill combiné, d’une commode, d’un clic-clac, une table de chevet ainsi qu’une table basse et pour finir une table avec deux chaises.

A ce stade, je ne m’étais pas du tout renseigné sur les différentes façon d’investir dans l’immobilier. J’y suis clairement allé à l’aveugle.

Cependant, le studio à beaucoup plus, notamment à des étudiantes et j’ai pu réaliser plusieurs visites et choisir le profil qui correspondait le mieux à mes attentes.

En ce qui concerne la rentabilité, elle est de 7.67% brute, ce qui revient à 5.75% net.

J’expliquerais dans un prochain article comment je calcule une rentabilité via une méthode simple et efficace.

Bon, vous en conviendrez, ce n’est pas un rendement des plus spectaculaire, mais pour quelqu’un qui ne cherchais pas le rendement, c’est plutôt pas mal. En tout cas, bien mieux que des livrets d’épargne ou d’assurance vie.

 

Avez-vous utilisé l’immobilier comme placement? Que retenez-vous de cette expérience? 

Est-ce que cela vous a donné l’envie de continuer?

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