Quel investisseur immobilier êtes vous?

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Dans un précédent article, je vous parlais des différents moyens qui m’ont permis d‘apprendre et de découvrir  comment investir dans l’immobilier.

Pour la petite histoire, pendant mon « apprentissage » je me suis aperçu que mon premier investissement n’était pas une mauvaise affaire car la rentabilité net est de 6%.  Quand on voit que le livret A rapporte 0.75%, ça laisse à réfléchir.

Ce n’est pas énorme, mais c’est plutôt très correct. On va dire que c’est la chance du débutant.

Aujourd’hui nous allons voir quels sont les  3 catégories d’investisseurs immobiliers.

« dis-moi les biens que tu possèdes, je te dirai quel investisseur tu es ».

 

La première catégorie d’investisseur immobilier  fait une opération type « bon père de famille« .

C’est tout simplement une personne qui achète sa résidence principale afin d’y loger sa famille. Cette personne décide simplement d’acquérir un patrimoine afin de ne plus payer de loyer.

 

Ensuite, la deuxième catégorie d’investisseur  sont des personnes qui ont acheté leur résidence principale (donc la première catégorie) et qui décide d’investir dans un autre bien afin d’avoir un complément de revenu ou de retraite.

Ses investissements peuvent être :

  • Un produit de défiscalisation ( Pinel, Censi-Bouvard, …).
  • Un appartement en location nue ou meublé.
  • Une maison.

Ce type d’investisseur peut également profiter de son bien comme résidence secondaire si il est situé à la mer ou à la montagne par exemple.

Mais il ne pourra pas si c’est un produit type PINEL qui est destiné à la location pendant 6, 9 ou 12 ans.

Je ferais un article prochainement sur cet arnaque ce dispositif  et vous expliquerais tout en détail.

 

Pour finir, la troisième catégorie d’investisseur sont les personnes qui souhaitent devenir financièrement indépendant afin de profiter pleinement de la vie.

Vous l’aurez deviné, c’est le type d’investisseur que je suis et dont mon blog parlera.

Ce type d’investisseur à la possibilité de réaliser différentes opérations immobilières :

  • Les parkings/garages
  • Les appartements
  • Les maisons
  • Les locaux commerciaux / bureaux commerciaux
  • Les immeubles de rapports
  • Les SCPI (Société de Placement Civile dans l’immobilier)
  • Achat – revente  ( afin de créer de la trésorerie rapidement)

 

Il est également possible, suite à l’acquisition d’une maison ou d’un immeuble de rapport, de faire de la division ou de la création de lot.

Bien entendu, d’autres types d’opérations sont possibles mais représentent une part moins importante comme les terrains, des hôtels particuliers, bois ou forêt…

 

Le but de ce type d’investisseur immobilier sera de tirer un maximum de profits via les locations et les ventes.

De diversifier son patrimoine afin de lisser les risques. En effet, en accumulant les investissements et donc les crédits, le risque sera nettement plus élevé que celui des autres catégories d’investisseur.

Il est donc nécessaire et je dirais même indispensable de ne pas mettre ses œufs dans le même panier.

Je ferai un article sur le sujet prochainement.

 

Quel investisseur immobilier êtes vous?

Pensez-vous qu’il y ai une autre catégorie? 

 

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